2491 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
398 300 $
Chalet · 3 292 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +149.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020726240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78070020726240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 105 $ Poids 41 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 966 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 175 $ Poids 31 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 930 $ Poids 22 % |
| 4 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 847 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 360 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 566 905 $ Poids 18 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 871 694 $ Poids 11 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 245 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.