2618 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
468 100 $
Chalet · 3 239 $/m² · 144,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020731948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
78070020731948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 791 $ Poids 47 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 454 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 255 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 775 $ Poids 36 % |
| 4 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 608 $ Poids 26 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 954 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 896 $ Poids 10 % |
| 8 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 236 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 015 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.