2573 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
499 200 $
Chalet · 3 227 $/m² · 154,7 m² · constr. 1914 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +176.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020733842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
78070020733842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 940 $ Poids 47 % |
| 2 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 577 $ Poids 38 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 745 $ Poids 21 % |
| 6 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 199 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.