2641 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,6 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 419 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020751806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
78070020751806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 999 $ Poids 70 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 984 $ Poids 29 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 286 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 827 624 $ Poids 15 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 339 $ Poids 5 % |
| 8 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 016 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.