2651 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
643 500 $
Chalet · 5 107 $/m² · 126 m² · constr. 2021 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020751990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
78070020751990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 963 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 99 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 939 269 $ Poids 25 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 276 $ Poids 21 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 000 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 939 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.