2617 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 100,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +134.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020752712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
78070020752712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −54 129 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 771 246 $ Poids 33 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 207 $ Poids 29 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 605 $ Poids 25 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 257 368 $ Poids 20 % |
| 6 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 799 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 304 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 052 $ Poids 7 % |
| 11 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.