123 Place HORMIDAS-LAPOINTE · Amherst
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020770595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
78070020770595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 783 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 528 $ Poids 25 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 300 $ Poids 21 % |
| 6 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 829 181 $ Poids 16 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 314 $ Poids 15 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 544 $ Poids 12 % |
| 9 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 257 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 479 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 520 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.