951 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020872346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
78070020872346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 228 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 249 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 906 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 779 784 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 524 $ Poids 31 % |
| 5 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 143 $ Poids 26 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 988 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 016 $ Poids 13 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 217 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 158 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.