523 Chemin POMMIERS · Amherst
Valeur estimée
424 100 $
Chalet · 4 271 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020881451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
78070020881451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 259 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 257 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 823 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 793 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 721 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 648 $ Poids 31 % |
| 6 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 102 $ Poids 25 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 950 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 229 866 $ Poids 17 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 765 147 $ Poids 15 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 469 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 261 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.