521 Chemin POMMIERS · Amherst
Valeur estimée
347 700 $
Chalet · 3 947 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +173.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020881584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
78070020881584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 226 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 238 952 $ Poids 62 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 167 $ Poids 45 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 263 398 $ Poids 26 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 297 $ Poids 25 % |
| 6 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 804 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 753 112 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 468 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 143 $ Poids 8 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 208 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 233 582 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 151 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.