554 Chemin ALISIERS · Amherst
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 53 m² · constr. 1968 · terrain 2 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020885347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
78070020885347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 220 162 $ Poids 8 % |
| 2 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 289 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 121 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.