1087 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020889392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
78070020889392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 694 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 641 $ Poids 38 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 921 195 $ Poids 36 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 212 $ Poids 34 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 360 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 991 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 869 892 $ Poids 22 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 890 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 244 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 845 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 565 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 690 $ Poids 2 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.