1123 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020970959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
78070020970959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 751 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 245 593 $ Poids 45 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 673 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 323 364 $ Poids 44 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 200 $ Poids 38 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 763 925 $ Poids 22 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 452 817 $ Poids 17 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 179 $ Poids 13 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 221 736 $ Poids 11 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 284 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 228 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 164 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.