1135 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
324 300 $
Chalet · 5 405 $/m² · 60 m² · constr. 1971 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +158.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020971833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78070020971833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 66 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 323 493 $ Poids 29 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 247 662 $ Poids 28 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 027 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 401 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 196 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.