1163 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
467 000 $
Chalet · 3 998 $/m² · 116,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020972012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
78070020972012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 354 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 287 $ Poids 29 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 908 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 826 $ Poids 20 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 856 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 240 917 $ Poids 13 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 493 105 $ Poids 8 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 597 $ Poids 6 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 831 855 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 253 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 275 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.