1231 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
460 400 $
Chalet · 5 663 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020976113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
78070020976113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 229 168 $ Poids 34 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 364 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 290 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 258 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 206 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.