1243 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 6 317 $/m² · 60,8 m² · terrain 5 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +116.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020986071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
78070020986071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 091 $ Poids 28 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 171 $ Poids 23 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.