1287 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
548 600 $
Autre · 4 746 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020997346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
78070020997346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 222 $ Poids 20 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 872 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 604 $ Poids 16 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 852 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 827 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 265 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.