1293 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
518 000 $
Chalet · 6 087 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020997549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
78070020997549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 425 069 $ Poids 33 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 256 723 $ Poids 27 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 320 $ Poids 18 % |
| 4 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 472 660 $ Poids 12 % |
| 6 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 416 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −61 273 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 742 299 $ Poids 8 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 511 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 240 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.