1892 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 72 m² · constr. 1969 · terrain 8 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 352,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 72 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021000102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
78070021000102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 34 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 941 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 268 003 $ Poids 60 % |
| 2 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 815 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 649 $ Poids 34 % |
| 3 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 348 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 215 788 $ Poids 11 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 249 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 431 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.