1886 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 9 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 541,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021000716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
78070021000716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 834 $ Poids 8 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 482 $ Poids 8 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 872 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 081 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 848 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.