1876 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
308 300 $
Chalet · 3 388 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 5 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,2 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021010262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
78070021010262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 892 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 878 $ Poids 19 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 318 557 $ Poids 13 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 243 124 $ Poids 12 % |
| 4 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 669 $ Poids 9 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 763 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 280 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 224 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 481 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 248 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.