1851 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 147,1 m² · constr. 1992 · terrain 25 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 792,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021010897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
78070021010897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 225 184 $ Poids 17 % |
| 2 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 539 $ Poids 11 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 269 $ Poids 5 % |
| 4 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 680 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.