1675 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
450 300 $
Chalet · 4 530 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 10 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +207.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021093548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78070021093548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 133 $ Poids 20 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 859 $ Poids 12 % |
| 3 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 836 $ Poids 7 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 255 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 793 841 $ Poids 7 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 823 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −59 847 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 765 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.