248 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
398 100 $
Chalet · 5 431 $/m² · 73,3 m² · constr. 2016 · terrain 13 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 481,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029544758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
78070029544758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 272 440 $ Poids 7 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.