247 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 172 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 842,3 m²
Frontage
529,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +140.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029547406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78070029547406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 629 $ Poids 0 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.