262 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 168,3 m² · constr. 2015 · terrain 20 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 774,8 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029564095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
78070029564095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 226 $ Poids 9 % |
| 2 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 499 502 $ Poids 5 % |
| 3 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 333 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.