Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
209 400 $
Autre · terrain 425 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 243,7 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029701165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
78070029701165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 44 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 421 $ Poids 20 % |
| 2 | 0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 113 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 737 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 381 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, Impasse Claude-Dagenais, Lac-des-Plages 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (1 664 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 241 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
| 12 | 399, chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (5 926 $/m²) 37,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.