1091 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 3 128 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029928486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
78070029928486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 65 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 661 $ Poids 27 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 996 $ Poids 2 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 169 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 416 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 718 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.