1105 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 4 433 $/m² · 85,6 m² · constr. 1965 · terrain 12 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 333,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029938606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
78070029938606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 245 $ Poids 18 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 509 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 641 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.