197 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
411 600 $
Chalet · 3 773 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029951225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
78070029951225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 018 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 312 723 $ Poids 1 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 561 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 744 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 438 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.