223 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029952419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
78070029952419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 528 $ Poids 17 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 104 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 880 $ Poids 1 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 411 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 712 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.