Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
153 100 $
Autre · terrain 3 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 48 000 $ +146.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029953547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
78070029953547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 22 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2025-05-27 · 712 m · Vendu 224 000 $ (5 926 $/m²) 37,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 017 $ Poids 37 % |
| 2 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 13 % |
| 3 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 641, chemin St-Louis, Amherst 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.