257 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
389 400 $
Chalet · 3 606 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029954086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78070029954086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 436 844 $ Poids 19 % |
| 2 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 305 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 700 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.