297 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 190,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029966650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
78070029966650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 464 404 $ Poids 1 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 994 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.