283 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
587 000 $
Chalet · 3 768 $/m² · 155,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030306034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
78070030306034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 229 $ Poids 20 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 140 $ Poids 7 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 350 804 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 539 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 638 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.