259 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030306719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
78070030306719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 54 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +950 $ | 226 198 $ Poids 24 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 849 $ Poids 11 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 240 $ Poids 8 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 342 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 259 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 761 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 437 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 391 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.