337 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
269 100 $
Chalet · 2 757 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030315005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
78070030315005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 222 417 $ Poids 26 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 728 $ Poids 10 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 809 $ Poids 6 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 430 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −66 708 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 758 667 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 389 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.