351 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
376 700 $
Chalet · 3 147 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030315876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78070030315876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 6 m · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 585 $ Poids 9 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 660 $ Poids 4 % |
| 4 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 842 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 454 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.