363 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
296 200 $
Chalet · 4 395 $/m² · 67,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030325305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78070030325305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 137 002 $ Poids 3 % |
| 3 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 414 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 239 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 246 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 415 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.