233 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 3 078 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030327064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
78070030327064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 204 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 261 $ Poids 42 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 066 $ Poids 14 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 217 955 $ Poids 7 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 156 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 272 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 473 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.