397 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030335798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78070030335798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 557 $ Poids 56 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +550 $ | 128 878 $ Poids 12 % |
| 3 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 383 $ Poids 6 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 606 $ Poids 3 % |
| 5 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 794 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 267 182 $ Poids 2 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 449 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 409 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.