405 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
584 700 $
Chalet · 4 173 $/m² · 140,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030345159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
78070030345159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 087 $ Poids 50 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 944 062 $ Poids 9 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 726 $ Poids 6 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 365 $ Poids 5 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +95 298 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 999 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 650 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.