531 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
241 900 $
Chalet · 3 031 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030358969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
78070030358969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 54 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 567 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 804 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 235 $ Poids 18 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 209 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 311 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 452 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 455 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.