977 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
433 400 $
Chalet · 4 143 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030372643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
78070030372643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 608 $ Poids 42 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 854 $ Poids 13 % |
| 3 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 443 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 346 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 785 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 263 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.