553 Montée CYRILLE-GARNIER · Amherst
Valeur estimée
504 600 $
Chalet · 2 685 $/m² · 187,9 m² · constr. 1965 · terrain 571 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 746,8 m²
Frontage
847,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 529 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030458151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
78070030458151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 578 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 851 971 $ Poids 7 % |
| 3 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 151 685 $ Poids 5 % |
| 4 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 986 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 223 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.