629 Montée CYRILLE-GARNIER · Amherst
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030463815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78070030463815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 972 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 201 601 $ Poids 48 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 111 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 209 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 262 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 232 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.