591 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 3 935 $/m² · 76,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030470969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
78070030470969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 847 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 752 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 146 146 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 440 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 442 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 222 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.