623 Montée CYRILLE-GARNIER · Amherst
Valeur estimée
329 900 $
Chalet · 3 118 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030473099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
78070030473099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 614 $ Poids 35 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 212 $ Poids 34 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 789 924 $ Poids 12 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 953 $ Poids 9 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 267 842 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 450 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 816 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.