615 Montée CYRILLE-GARNIER · Amherst
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 53,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030474725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
78070030474725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±316.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 16 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 911 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 220 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 286 630 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.